新笔趣阁>玄幻奇幻>逆流2000>第256章 合作

如果真的要在余杭开发房地产,鲁远对自己还是很有信心的。

先说经验,鲁远好歹在这个行业拼搏半辈子了,经验可以说十分丰富了。

资金也还ok,只要第一个项目不是太大,他都可以接受。

况且还有一个于松,他要是参与进来的话,资金这方面肯定是一点问题都没有了。

至于眼光,鲁远相信自己的眼光。

从于松的公司就可以看出来,他的眼光十分的独特,在眼光这一块,于松也能提供很大的帮助。

这样算来,资金、眼光和经验都具备了,只剩下一个最大的问题,人脉。

于松口中的那个项嘉祥,可以完美的解决这个问题。

项嘉祥的具体家世,于松并不是很清楚,只知道一些大概的东西。

他父亲是高官来的,母亲开了一家上司公司。就这两点来说,项嘉祥在余杭的人脉,那是没的说的。

如此一来,房地产最重要的四点都具备了,想要成就一番大事业,也不是不可能的事情了。

为此,鲁远也是亲自跑到余杭,专门跟于松、项嘉祥见上一面。

三人坐下,于松把自己大致的想法说了一下。

鲁远过来余杭之后,三个人共同成立一个公司,自己出钱,项嘉祥出人脉,鲁远来经营。

今年的目标很明确,那就是先开发一两个住宅楼盘,等到公司完善之后,开始操盘商业地产。

鲁远说:“我在永安就是搞住宅楼盘的,这倒不是什么难事。可是这个商业地产,我就不是很熟悉了。现在商业地产模式很单一,无非就是百货大楼什么的,没有什么前途。”

项嘉祥开口说道:“以我对你的了解,你说的商业地产恐怕没有那么简单吧?”

于松点点头,“远哥说的那种模式我知道,在地皮上盖一栋大楼,然后每层卖不一样的东西,这样的模式太无趣了。”

“难道你对商业地产,有什么特殊的心得?”说到自己的专业,鲁远整个人精神了起来。

这要是一般人说的,鲁远肯定的嗤之以鼻。可是眼前这个年轻人,发生在他身上的奇迹太多了。

于松给两人倒了一杯茶,“我说的商业地产,具有两个特点。

第一个就是消费一体化。这个就很简单了,里面不止有购物,还有餐饮和娱乐,甚至连写字楼也可以加进去。

就比如说我们学校后面的那条街,有各种餐饮店,百货大楼也有几栋,还有各种娱乐场所,酒吧、ktv等等。

不过它们都是独立的,没有统一规划。如果这些全部由我们公司来规划,把它们结合到一起,这样就能释放出巨大的消费能力。”

“还有一特点呢?”鲁远听完眼睛直发光,这种商业模式闻所未闻啊!

项嘉祥不是很懂房地产,不过很多东西都是相通的。就好像一个公司有很多个部门,在同一个人的领导之下,效率会大大的提升。

反之,每个部门独自为政的话,损失的就是效率和效益。

“商业地产还有一个很特殊的地方,那就是地标性。”于松继续说道。

“地标性?”说话的是项嘉祥,“地标按我的理解,那就是跟旅游景点一样吧?”

于松点点头,“没错,就是这样理解。就好像你说起燕京,会想起王府井;说起金陵,你就会想起秦淮河。与帝为谋

微信的增值服务一直在稳定上升,每天的流水最少在百万左右。

等到农场的道具商城上线,它的流水就更为恐怖了,于松猜想每天的流水也在百万左右。

有了这两个下金蛋的母鸡,资金方面于松是一点担心都没有。

今年先投资一个住宅楼盘,三个人磨合一下,看公司的前景如何。

如果真的真赚钱,明年就可以开始商业地产的项目了,说不定自己可以取代万达广场。

于松和鲁远轻松的打动了项嘉祥,三个人稍微商量了一下公司的规划。

鲁远在永安的泰丰国际,经过半辈子的打拼,已经有了一级房地产开发资质。

有了这个总公司的壳子,在余杭接房地产项目就会简单很多。

鲁远的意思是在余杭注册一个泰丰的分公司,方便在余杭承接项目。

一般公司最主要的是股份分配问题,不过到了三人这里,就十分的简单了。

鲁远负责经营以及开发的所有流程,占股40,于松和项嘉祥每人30。

不过项嘉祥入股是以政府信息和人脉为主,资金他只出10,剩下90的资金,都是于松和鲁远来解决。

也就是说按照占股比重,鲁远需要出62,于松负责剩下的38。

三个人也商量了一下近期规划,第一件事情就是注册公司,这件事情鲁远会派人去办。

鲁远需要开始对余杭的房地产进行调查,了解一下房价和楼盘等情况。

于松和项嘉祥负责找地皮,看有没有合适开发的项目。

这些都需要时间,等这些信息了解的差不多了,三个人一起制定一个执行方案。

一旦前期工作做完,剩下的事情就全是鲁远的了。

事情聊的差不多了,三个人开始点菜吃饭了。

席间项嘉祥问道:“远哥准备在余杭待多久?时间够的话,我可要尽一下地主之谊了。”

“谢谢兄弟美意了,我明天要赶回永安。”鲁远婉拒了。

于松诧异的问道:“这么急?”

鲁远点点头,“你不要忘了,我们可刚合伙搞了个楼


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