但炒房团并不是真买房子，他们与开发商还有秘密条款：首付款其实是给开发商的借款，每月需支付高达5-9的利息；银行贷款仍要开发商偿还。至于房子，开发商可以视资金能力，寻机回购。如果借款协议到期，开发商仍无力回购，那么炒房团将会以5-7折的价格拥有房产。
显然，法律不保护这种变相高利贷，但东甄炒房团已经谋划好了一切：利息会折价计入首付款中，表面没有任何违规。这种借贷方式，实际上是炒房团与开发商的一种对赌：炒房团赌的是房价不可能再度大降，并赚取无风险的利息；开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖，同时维持住楼盘高价，扛过地产调控的冬天。
所以戴超龙要杀鸡儆猴，一个是怕他们抱团，一个是有资本有实力背景的，现在收到风声也知道超龙集团是个什么情况，没有必要得罪他，况且按照别人调查的特性，戴超龙其实不排除和别人合作的，你看那些只要和超龙合作的公司哪个不是赚的盆满钵满的，如果通过这次机会给个面子，说不定还有合作的机会，只是一些小的炒房团，不到那个层面收不到消息，自己作死就不要怪别人了。