并且利润惊人!
称之为暴利都不为过!
几十亿近百亿能看得到的利润,哪怕是对于谢氏集团而言,那也是一份天大的诱惑!
要知道,今年2020,截止到眼下的12月份,谢氏集团的全年净利润也才138.8亿!
那可是几千亿资产才创造出来的净利润啊!
而眼下投入90亿,即可赚到今年全年净利润的一半以上,这种事,谁能拒绝?
“好。”听到老父亲如此肯定的下了决定,谢清会心一笑。
看来老爹比自己想象的还要果决,都省去了她不少口水,原本她还想着怎么去说服呢。
现在看来,完全不必,她之前的担心纯属多余了。
“不过...”谢建林顿了顿后,道:“90亿的现金,很难在一时半会间拿出来,他们对这方面有具体的要求吗?”
“没有!我特意问过了这点!”谢清有点沾沾自喜,看来自己考虑的还挺全面嘛,回道:
“对方说用资产,或者资产+现金的形式都可以!”
“哦...”谢建林应了一声,倒是略微松了一口气。
怕就怕全要现金,那对于谢氏集团而言,也是一个不小的麻烦,真不一定能立马拿出来。
对于地产商而言,手上的现金多归多,但是那都是要应对后续一笔笔债务的。
如果突然现金流出现问题,导致一笔账务还不上,那就将会引起一系列的连锁反应,严重点甚至很有可能瞬间崩盘。
就拿谢建林的谢氏集团来说,就面临过严重的债务危机!
差点直接崩盘的那种!
前几年,谢氏集团手上的地产资产加起来的总价值达到了5700亿,惊不惊人?!
但更惊人的是,谢氏集团的负债高达4200多亿!
也就是说,谢氏集团的资产净值,只要不到1500亿!
而更要命的是,谢氏集团的很多地产资产,为了从银行等金融机构贷款,都已经被抵押出去了!
如此高的负债率,还有各种抵押贷款,如果中间有一个环节出问题,现金流出现断裂导致还款失败,那很可能就会产生多米诺骨牌效应!
整个谢氏集团都会在顷刻间轰然倒塌!
好在最后谢建林果断的断臂求生,一批批资产疯狂的对外出售,大手笔的去偿还债务,把负债率压到了50%左右,这才稳住了谢氏集团的局面!
要不然现在还有没有谢氏集团,谢氏集团还姓不姓谢,都是一个问题呢!
而虽说负债率压下去了,那也只是把高风险降到了中风险罢了。
对于地产商而言,负债的问题是不可能从根本上去解决的,也没有哪个地产商有那个实力去全部偿还掉,能把负债率压到80%以下,就算很不错了。
谢氏集团直接压到了50%左右,这基本上已经是地产行业里面的佼佼者,也是一种实力的象征,同时也是谢建林的魄力惊人,廉价卖起资产来真是连眼睛都不眨!
而目前谢氏集团的有息负债还有1800多亿。
其中短期借款6.3亿,一年内到期的非流动负债近700亿,长期借款900多亿。
而眼下谢氏集团其手上流动的货币资金大约500亿。
因此可以预见的是,如果出现大规模债券的集中兑付,稍有不慎,谢氏集团将陷入违约的窘境。
所以,90亿的资金,并不是那么好动的!
但如果是可以用资产跟投,那就好说了...
谢氏集团别的不多,公司旗下的资产那真是数不胜数,光千达广场就有近四百家,遍布全国。
几千亿的硬资产,那可不是空穴来风。
虽说其中有不少的资产都进行了抵押贷款,但经过前几年的断臂求生后,这方面的窟窿早已经填补了不少,提前还贷所需要的资金并不是很多,总比一次性拿90亿现金出来要少不少。
更重要的是,把资产转出去,这很符合谢建林的战略方向!
也就是由‘重资产’向‘轻资产’调整的战略计划!
原本谢氏集团的地产项目,例如一个千达广场在立项之初,就都是由谢氏集团自身去选址、谈判、设计、拿地、建造,再到后面的招商运营等等,全部都是由他们自身包办。
这个就是之前谢氏集团的核心‘重资产’模式,产权等等也全部都在自己手上。
重资产模式,好处就不多说了,但有个很明显的弊端。
那就是项目的建设周期长、前期资金需求量巨大。
这就导致,如果谢氏集团想要扩大规模,那就得不断的跟银行去抵押借钱,用银行的钱,去支撑集团的快速发展。
对于谢氏集团来说,不断去重复这个模式,就意味着负债率会越来越高,风险也在不断累加。
前些年的高负债,根本原因就在于这里。
在以前,这个模式之所以能玩的转,完全取决于银行,或者说政策。
以前银行对这方面的审核有点宽松,并且这方面是他们一个不小的利润点,他们自然乐于促成交易的达成。
对双方都是好事。
只不过眼下么,在“住房不炒”的政策下,银行的放款收紧了!
不仅没有以前好贷款了,而且贷款成本也大大提升!
贷款成本的增多,无疑就又极大的增加了风险。
因此,转型成为了谢建林迫在眉睫的一件事。
不仅仅是他,所有的地产商都在寻找新的门路!
随后,
“轻资产”的概念